וזאנה ואח' נ' אחוזת עדי חברה לבניה בע"מ

ב"כ התובעים: עו"ד דן גור

ב"כ הנתבעת: עו"ד יוסף לוי

פסק דין חלקי [לענין זכות התיקון]

הרקע

1.התביעה שלפני מתייחסת לליקויי בניה, הקיימים, לטענת התובעים, ברכוש המשותף של בנין ברחוב האורזים 47 בנתניה, אותו בנתה הנתבעת. עלות התיקון של הליקויים ברכוש המשותף, על פי חוות דעת הנדסית מטעם התובעים, מסתכמת בסך 660,414 ₪. עוד נתבע פיצוי בגין עגמת נפש, בסך 130,000 ₪ וסך הכל סכום התביעה עומד על 790,000 ₪.

2.מומחה שמונה על ידי בית המשפט ביום 11.2.08, המהנדס יעקב כהן, נתן חוות דעת וזאת ביום 17.5.09 (הוגשה 16.6.09). לפי חוות הדעת, עלות התיקונים שבהם הכיר המומחה כקיימים, כניתנים לתיקון וכנמצאים באחריות הנתבעת, היא בסך 33,200 ₪ + מע"מ [עלות לקבלן].

3.ביום 18.1.10 הגיעו הצדדים לכלל הסכמה, לפיה בית המשפט יכריע תחילה בשאלה אם יש לאפשר לנתבעת לבצע תיקונים ברכוש המשותף, על פי חוות דעתו של מומחה בית המשפט, וזאת על סמך החומר הקיים בתיק, לאחר שהצדדים יגישו סיכומים בנקודה זו. ביום 21.9.10 הגיש ב"כ התובעים הודעה בהמשך לסיכומים שהוגשו זה מכבר בתיק, הכוללת תכתובת של מומחה בית המשפט בתיק אחר בו מעורבת הנתבעת דנן. הנתבעת בתגובה ביקשה להוציא מהתיק הודעה זו, אשר לטענתה הוגשה בניגוד למוסכם בין הצדדים. התובעת השיבה כי התכתובת רלוונטית, לדעתה. לאחר עיון בהודעה מטעם התובעים והתגובה לה, אני מקבלת את עמדת הנתבעת, ומורה על הוצאת ההודעה, שכן לא זו בלבד שאיני משוכנעת ברלוונטיות של הדברים, אלא שהסכמת הצדדים לסיכומים על בסיס החומר הקיים בתיק, מבוססת על הערכתם את המצב לאור החומר שהיה בתיק בעת מתן ההסכמה. לא ברור אם הנתבעת היתה נותנת הסכמתה להסדר הדיוני לנוכח החומר הנוסף שהתובעים ביקשו להוסיף. התובעים הודיעו כי לא יעמדו על צירוף החומר והם מותירים את הדבר לשיקול דעתי, ולכן איני מוצאת לנכון לקיים דיון בנקודה או לדחות בשל כך את מתן פסק הדין החלקי.

לגוף המחלוקת בעניין הזכות לתיקון הליקויים :

טיעוני התובעת

4.לאור נסיונות כושלים של הנתבעת לבצע התיקונים בעבר, התעלמות הנתבעת מפניות התובעים השונים לאחר מכן וחוסר האמון השורר בין הצדדים, מבוקש לקבוע כי הנתבעת מיצתה את זכותה לבצע תיקונים, והתובעים זכאים כיום לפיצוי כספי, על מנת לסיים את המחלוקת בין הצדדים.

5.בניגוד לנטען על ידי הנתבעת הרי שחוות הדעת מטעם התובעים נשלחה אל הנתבעת קודם להגשת התביעה, אלא שהנתבעת לא הגיבה כלל לחוות הדעת.

בית המשפט מופנה למכתב נציגות הבית המשותף מחודש יוני 2007, אשר מוען אל הנתבעת, ובו בקשה לתיקון הליקויים כמופיע בחוות הדעת.

כמו כן מופנה בית המשפט למכתב מחודש נובמבר 2007 ובו נרשם על ידי ועד הבית, כי הם מבקשים לוח זמנים לביצוע התיקון. בית המשפט מופנה ליתר המכתבים הרבים אשר נשלחו לנתבעת בדרישה לתיקוני ליקויים, אשר צורפו כנספח ג לסיכומי התובעים וכנספח א לכתב התביעה.

6.עוד יצויין כי גם אם הוכח כי לא ניתנה לקבלן הזדמנות לתיקון הליקויים (עובדה אשר לטענת התובעים אינה מתקיימת במקרה זה), הרי גם אז אין לחייב את הדיירים לאפשר לקבלן תיקון הליקויים, והקבלן יחוייב בפיצוי כספי בעלות תיקון לקבלן.

טיעוני הנתבעת

7.ראשית יצויין כי התובעים שרבבו לסיכומיהם מכתב שסומן א, הנושא תאריך "יוני 2007". למכתב זה אין זכר בחומר הקיים בתיק בית המשפט, ולפיכך בית המשפט יתבקש להתעלם ממנו.

8.אחת מהמחלוקות בין הצדדים היא באשר לעיתוי קבלת חוות דעת המהנדס מטעם התובעים, שצורפה לכתב התביעה. הנתבעת טוענת שחוות דעת זו הגיעה אליה לראשונה, במצורף לכתב התביעה, כאשר לכתב התביעה לא צורפה אסמכתא כלשהי בדבר מועד שיגורה של חוות הדעת לנתבעת. בכתב התביעה עצמו כלל לא נטען שחוות הדעת נמסרה לנתבעת קודם להגשת כתב התביעה, לא כל שכן המועד שלטענת התובעים חוות הדעת נמסרה לנתבעת, וחרף הנטען בכתב ההגנה, לא טרחו התובעים להגיש כתב תשובה בעניין זה.

9.מיד לאחר שחוות הדעת הגיעה לידיעת הנתבעת, קרי: במצורף לכתב התביעה, הנתבעת שיגרה מהנדס חיצוני מטעמה, על מנת שיבדוק במה דברים אמורים, ובסמוך לכך פנתה לב"כ התובעים בכתב, על מנת שיתאפשר לה לתקן את הטעון תיקון. התובעים סירבו לאפשר לה לעשות כן. על כן הנתבעת ביצעה את התיקונים, ככל שהתובעים אפשרו לה לעשות כן.

התובעים לא הצביעו על ליקוי כלשהו שהובא לידיעת הנתבעת וזו כשלה בתיקונו, אלא נהפוך הוא. בחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט סעיפים רבים מצויין בהם "אין ליקוי - תוקן". במקרה דנן לא הובאה שמץ של ראייה שהנתבעת לא תיקנה כדבעי את הליקויים שהובאו לידיעתה. הטענה בדבר חלוף זמן "בלתי סביר" מאז מסירת המבנה לביצוע התיקונים, נטענה בעלמא, שכן התובעים כלל לא טרחו לפרט מתי נמסר המבנה. יצויין שהדירות האחרונות במבנה נמכרו בשנת 2007. מדובר בתיקונים ברכוש המשותף, להבדיל מהדירות עצמן, כאשר הפיקוח על כך יעשה על ידי מומחה בית המשפט. דבר זה נעשה כענין שבשגרה והתיקון כאמור יסיים את כלל המחלוקות בתיק.

דיון והכרעה